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Un expert est amené à répondre à de nombreuses questions relatives à l’immobilier et notamment tous les litiges qu’il peut y avoir entre particuliers, entre professionnels ou avec l’administration.

Par définition l’expert en immobilier traite des problèmes relatifs à l’immobilier et notamment :

  • Le terme évaluation immobilière regroupe : la valeur vénale d’immeubles, de locaux commerciaux, de locaux industriels et autres immeubles.
  • Le terme évaluation commerciale regroupe : la valeur vénale mais également la valeur locative de locaux commerciaux.
  • Le terme évaluation industrielle regroupe l’évaluation de des valeurs vénales ou locatives mais également la valeur d’utilité de locaux industriels.
  • Parts sociales ou actions : c’est l’évaluation d’immeubles ou de locaux (habitation, commerce, locaux industriels) qui sont détenus par des personnes morales telles que SCI, SCP, SCPI ou autres dont le capital est détenu par des associés ou des actionnaires.
  • I.S.F veut dire Impôt Sur la Fortune : Il s’agit d’une impôt qui repose sur une déclaration faite par des contribuables qui détiennent un capital important. Ce capital est souvent constitué d’immobilier.
  • Estimation de loyer : Outre les estimations de valeurs locatives d’immeubles ou autres, c’est l’estimation de la valeur locative des locaux commerciaux qui requiert souvent l’intervention d’un expert car ces loyers sont l’objet d’une législation spécifique.
  • Indemnité d’éviction : Il s’agit d’évaluer le préjudice subi par un commerçant qui est évincé c’est à dire que l’on force à partir. Comme pour les loyers commerciaux, il existe une législation particulière nécessitant souvent l’intervention d’un expert.
  • Succession : Un expert est souvent sollicité pour évaluer la valeur des immeubles qui sont l’objet d’une succession car il existe un problème fiscal derrière et notamment des droits parfois importants à payer à l’état.
  • Administration de Copropriété : Il existe souvent des copropriétés qui connaissent des difficultés qu’elles soient juridiques ou simplement de gestion. L’expert est souvent nommé par le T.G.I comme administrateur ad’hoc.
  • Expropriation : Il arrive que des personnes physiques ou morales soient expropriées de leur bien (terrains ou immeubles). Dans ce cas ils sont confrontés à l’administration ou au tribunal administratif. L’intervention de l’Expert consiste à les défendre en valorisant au mieux l’immeuble ou le terrain exproprié.
  • Liquidation de régime matrimonial : Il s’agit selon le cas soit d’un changement de régime matrimonial ou d’un divorce. Il faut alors procéder à l’évaluation des immeubles en vue d’un partage ou d’une vente.
  • Préjudice économique et financier : Il s’agit d’évaluer par la méthode la plus appropriée quel est le préjudice causé par un tiers à une personne physique ou morale (Ex perte de vue, d’ensoleillement, bruit par une entreprise etc).